新城控股董事長：新城吾悅重倉華中，仙桃、大冶兩大項(xiàng)目即將登場
2023-7-5 14:41 查看: 756當(dāng)一二線城市商業(yè)趨于飽和，商業(yè)下沉是為必然。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國下沉市場人口超10億，龐大的消費(fèi)市場，宛如一片巨量磁場，吸引著許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與品牌商不斷入局。
在大家把更多眼光放在一二線的購物中心上時(shí)，新城控股集團(tuán)一直致力于助推商業(yè)資源的聯(lián)動(dòng)升級(jí)，截至2023年6月25日，全國已開業(yè)吾悅廣場達(dá)146座，三四線項(xiàng)目布局更占據(jù)總量的半壁江山。集團(tuán)以極具前瞻性的眼光，抓住非省會(huì)城市的市場機(jī)會(huì)板塊，已然成為業(yè)內(nèi)討論下沉商業(yè)不得不提及的先行者。
為極響應(yīng)國家重大戰(zhàn)略部署，新城商業(yè)繼續(xù)在推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展上下功夫，于2023年正式啟動(dòng)深度運(yùn)營戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。通過細(xì)分核心用戶畫像，高效鏈接消費(fèi)需求，在情感、社交、商品、服務(wù)多維度充分解決用戶痛點(diǎn)，構(gòu)建起商場、商戶、用戶以及多平臺(tái)聯(lián)動(dòng)的生態(tài)，促進(jìn)流量的轉(zhuǎn)化和復(fù)購。以差異化策略，聚焦?jié)M足消費(fèi)需求，激發(fā)消費(fèi)熱情，助推市場回暖。
01
勾勒華中商業(yè)畫幅
深耕布局再造佳績
如今在城市之間骨架不斷拉大、軌交結(jié)網(wǎng)的背景下，新城商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了高速發(fā)展階段，企業(yè)瞄準(zhǔn)華中商業(yè)資源優(yōu)勢，重倉布局，并于2020年初完成涵蓋湖北、河南兩大核心區(qū)塊的華中團(tuán)隊(duì)建設(shè)，全面開啟深耕中部市場的引擎。目前華中區(qū)域已在 2 省 14 城，包含武漢、鄭州、荊州、襄陽、隨州、孝感、宜昌、安陽、鄂州等極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘邢嗬^落子。
荊州吾悅廣場、襄陽吾悅廣場、隨州吾悅廣場、孝感吾悅廣場、鄭州滎陽吾悅廣場、宜昌吾悅廣場、鄂州吾悅廣場、安陽吾悅廣場8座項(xiàng)目已陸續(xù)亮相，持續(xù)助力地方商業(yè)進(jìn)階發(fā)展，取得了一系列優(yōu)秀業(yè)績，同時(shí)收獲了來自本地城市居民以及政府的贊賞。其中荊州吾悅廣場作為最先登陸的華中項(xiàng)目，在近期用戶反饋評(píng)價(jià)中取得了滿分的好成績，而今年項(xiàng)目也將迎來它的三年大調(diào)，項(xiàng)目將在品牌級(jí)次和服務(wù)內(nèi)容上做進(jìn)一步的提升。
新城控股集團(tuán)商業(yè)管理事業(yè)部華中區(qū)域總經(jīng)理袁欣表示，過往項(xiàng)目運(yùn)營的優(yōu)秀成果，離不開團(tuán)隊(duì)與商戶的共建共創(chuàng)。而未來，在華中所有的項(xiàng)目開業(yè)之初，均會(huì)聯(lián)合核心商戶進(jìn)行更為全面詳細(xì)的建店報(bào)告以及用戶洞察報(bào)告分析研討。希望通過一線視角的反饋來做更為貼合運(yùn)營的調(diào)整，這不僅是為了營造一個(gè)更好的商業(yè)環(huán)境，更是希望以這種方式，建立起品牌與項(xiàng)目之間的信任，從而達(dá)到同心共情，共同締造一個(gè)更寬闊的賽道，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)行業(yè)形成向好發(fā)展的良性生態(tài)圈。
新城商業(yè)以強(qiáng)大的運(yùn)營實(shí)力和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，為每一座項(xiàng)目的穩(wěn)健發(fā)展保駕護(hù)航，不斷革新和重塑區(qū)域整體商業(yè)格局。今年，新城商業(yè)在湖北市場還將繼續(xù)發(fā)力，仙桃吾悅廣場和黃石大冶吾悅廣場將于年底正式起航。周口、安陽滑縣、濮陽、商丘睢陽、武漢蔡甸5座項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入籌備狀態(tài)，或?qū)⒂?024年與消費(fèi)者見面。而未來兩年，吾悅廣場華中項(xiàng)目布局或?qū)⑦_(dá)17座，拓張之勢勁猛。
袁欣認(rèn)為，雖然每個(gè)購物中心的內(nèi)核打造都離不開人——貨——場——營銷，四個(gè)關(guān)鍵要素，但是如何去處理其中的關(guān)系則需要傾注諸多心血。新城商業(yè)在華中的布局目前尚處初始階段，團(tuán)隊(duì)不僅要感知外部變化，剔除盲目的“經(jīng)驗(yàn)主義”，同時(shí)也需夯實(shí)內(nèi)部基礎(chǔ)，盡量讓每一個(gè)項(xiàng)目都貼合定位，做到“知行合一”。他期待，未來每一座吾悅廣場都能成為其所在區(qū)域的城市級(jí)購物中心，成為湖北省地級(jí)市的絕對(duì)標(biāo)桿。
02
兩大項(xiàng)目重磅亮相
新城華中再添引擎
2023年6月20日，仙桃吾悅廣場成功舉辦了“食味新奢”品牌私享會(huì)，以項(xiàng)目為推介，聯(lián)合當(dāng)?shù)睾袜徑惋嬈放平M局品鑒，以促進(jìn)品牌入駐，加速實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，順利完成今年的首次發(fā)聲。而后仙桃、大冶兩座吾悅廣場即將在12月8日、12月15日相繼亮相，為華中商業(yè)再添新動(dòng)力。
「仙桃吾悅廣場」
● 釋放城市商業(yè)活力 解鎖多元消費(fèi)體驗(yàn)
縱觀整個(gè)仙桃商業(yè)市場，傳統(tǒng)百貨、超市大賣場、社區(qū)零售等功能屬性的商業(yè)雖然存在，但整體環(huán)境偏傳統(tǒng)，市場商業(yè)經(jīng)營模式亟待升級(jí)。
而如今，仙桃作為武漢城市圈西翼中心城市、長江中游城市圈重要城市之一，總面積2538平方千米，常住人口113.47萬，戶籍人口151.51萬，城市GDP1013.14億元，人均可支配收入達(dá)3.57萬元，人們?nèi)找嫣嵘南M(fèi)需求無處釋放，導(dǎo)致消費(fèi)外溢嚴(yán)重。吾悅城市綜合體的進(jìn)駐，將從過去單一層面的商業(yè)環(huán)境中突圍，全面為城市消費(fèi)進(jìn)行提質(zhì)。
●落位區(qū)域黃金地段 交通便利市場成熟
一個(gè)項(xiàng)目的落子區(qū)位，對(duì)于項(xiàng)目發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。仙桃吾悅廣場地處城市南城區(qū)，鏈接科教政務(wù)中心，距離市政府東北方向僅1.1KM，周邊3KM范圍內(nèi)常駐人口39.6萬人，涵蓋178個(gè)成熟社區(qū)，醫(yī)院、學(xué)校、政務(wù)中心、大中專院校等，城市功能配套設(shè)施完善， 5KM范圍內(nèi)常住人口90.42萬人，覆蓋成熟社區(qū)441個(gè)。其中項(xiàng)目且南城新區(qū)作為市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，以中高檔住宅開發(fā)為主，未來隨著區(qū)域開發(fā)的進(jìn)一步完善，將成為城市高消費(fèi)人群的核心聚集地。
交通方面，項(xiàng)目距滬渝高速1.3KM，距高鐵站天門南直線10KM，距仙桃西站直線30KM，距城際鐵路仙桃站直線5.8KM，除了滿足于城市居民的消費(fèi)需求外，或?qū)⒊薪悠馂橥鈦碛慰拖M(fèi)提供服務(wù)的角色，吸納武漢、潛江、荊州、天門、孝感等多地客源。
● 細(xì)膩捕捉城市需求 打造城市繽紛生活新聚場
根據(jù)仙桃城市屬性以及發(fā)展現(xiàn)狀，項(xiàng)目精準(zhǔn)抓取親子客群、年輕客群、女性客群三大核心人群，細(xì)膩捕捉城市商業(yè)需求，并圍繞城市繽紛生活新聚場定位在深度運(yùn)營面進(jìn)行了一系列精細(xì)化布局。在品牌招商方面，項(xiàng)目對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行了精準(zhǔn)配比，仙桃吾悅廣場可租賃面積5.3萬方，截止供稿日，已完成招商簽約面積高達(dá)60%，其主次力店規(guī)劃16家品牌，目前已簽約14家，包含星軼影院、賽爾之城、歡樂迪KTV、星辰健身、朱光玉火鍋、奈雪的茶等一系列城市首進(jìn)品牌，超8500㎡雅斯超概念精品生活超市，肯德基，必勝客，麥當(dāng)勞等洋快餐全線升級(jí)入駐。零售方面，項(xiàng)目在品牌篩選上極為精細(xì)，在運(yùn)動(dòng)戶外主題街區(qū)引入耐克，阿迪，彪馬，斯凱奇，李寧，安踏等運(yùn)動(dòng)品牌，以及首進(jìn)仙桃快時(shí)尚品牌白桃說。
值得一提的是，仙桃吾悅在體系的標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營模式之下，首創(chuàng)娛樂“一卡通”機(jī)制，即客戶持一張卡就能享受多項(xiàng)娛樂品牌門店服務(wù)，打破了傳統(tǒng)文體娛業(yè)態(tài)之間繁冗支付的屏障，為消費(fèi)者帶來更加暢快的潮玩體驗(yàn)。隨著此次品牌私享會(huì)的結(jié)束，仙桃吾悅廣場品牌招商進(jìn)度會(huì)得到進(jìn)一步的提升。
如果說品牌招商是項(xiàng)目的內(nèi)核驅(qū)動(dòng)，那么空間塑造則是項(xiàng)目與顧客情感連接的重要紐帶。仙桃吾悅用悅享生活、卡路里公園、奇妙天地三大主題全面提升項(xiàng)目氣質(zhì)。各特色空間豎向跨越不同樓層，豐富的場景視覺與樓層有機(jī)串聯(lián)，為消費(fèi)者帶來耳目一新的游逛體驗(yàn)。
除此之外，仙桃吾悅在以親子及年輕客群為主的數(shù)據(jù)梳理中發(fā)現(xiàn)，兩大客群中女性消費(fèi)占比較高，達(dá)56%。由此將通過對(duì)女性消費(fèi)喜好的洞察，針對(duì)閨蜜聚會(huì)、穿搭配飾、美容美發(fā)、產(chǎn)后護(hù)理、孕嬰用品、網(wǎng)紅餐飲等做更為精細(xì)化的服務(wù)內(nèi)容。與此同時(shí)還將在女士衛(wèi)生間及母嬰室等基礎(chǔ)設(shè)備上進(jìn)行擴(kuò)容、擴(kuò)建。
對(duì)于項(xiàng)目未來發(fā)展，仙桃廣場總經(jīng)理陸兆傳表示，希望能夠更加深入城市脈絡(luò)，補(bǔ)全區(qū)域商業(yè)缺失板塊，從社交、生活服務(wù)、空間氛圍等多個(gè)維度優(yōu)化城市消費(fèi)模式。不久的將來或?qū)⒙?lián)動(dòng)政府，打造具有區(qū)域文化屬性的文化街區(qū)，讓吾悅廣場真正意義上成為城市中心，開啟城市商業(yè)新篇章。
「黃石大冶吾悅廣場」
●深入城市內(nèi)核需求 煥新城市商業(yè)面貌
與仙桃同也不同，雖然都屬于湖北縣級(jí)市，但是大冶的商業(yè)品類更為稀疏。大冶作為湖北第一個(gè)進(jìn)入全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣級(jí)市，常住人口87萬，人均可支配收入高于黃石市和湖北省總體平均水平，在湖北所有縣級(jí)市排名第一，但強(qiáng)勁的消費(fèi)力卻找不到釋放的出口，導(dǎo)致消費(fèi)嚴(yán)重分流。
在黃石大冶吾悅廣場總經(jīng)理張杰看來，通過團(tuán)隊(duì)一系列深入調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，大冶商業(yè)整體零散分散，多年來未能出現(xiàn)一個(gè)包含多元消費(fèi)業(yè)態(tài)的綜合體，且作為一個(gè)以重工業(yè)為主導(dǎo)的城市，城市消費(fèi)氛圍較為保守。吾悅廣場的到來或需要深入挖掘城市內(nèi)核，立足本土，填補(bǔ)和優(yōu)化區(qū)域商業(yè)空白，并在未來成為城市的商業(yè)策源地，引領(lǐng)消費(fèi)風(fēng)尚，重塑城市商業(yè)格局。
●緊貼區(qū)域潛力板塊 穩(wěn)占城市發(fā)展C位
項(xiàng)目的起始階段即扎根城市C位。錨定尹家湖片區(qū)核心區(qū)域，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰大冶北站和黃金山開發(fā)區(qū)，距離中心城區(qū)僅1KM，距離大冶市政府3.5KM。得天獨(dú)厚的地理區(qū)位，全新的綜合體形式及高端業(yè)態(tài)，與城市規(guī)劃發(fā)展高度同步，吾悅廣場的商機(jī)潛力，也將隨著周邊配套的蓬勃發(fā)展而一起騰飛，為大冶城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。
●從家庭情感需求出發(fā) 煥新城市居民生活品質(zhì)
項(xiàng)目以“樂享繽紛·城市家庭歡聚場”為定位，圍繞家庭客群、親子客群、年輕客群量身定制富有情感張力的便捷、舒適歡聚空間。倡導(dǎo)陪伴和成長的價(jià)值場景，未來，這里將會(huì)出現(xiàn)大冶首家高端STARX影院、零售新體驗(yàn)超市、室內(nèi)帶泳池健身中心、場景式兒童樂園，以及多場景互動(dòng)社交空間。
其中包括盛百客、星軼影城、蒙斯奇樂園、萌童猩樂園、萌可力、六覺盛宴多家沉浸式體驗(yàn)型主力店品牌；六福、周大生、老鳳祥等精品首飾門店；以及時(shí)下熱門的餐飲朱光玉火鍋、嘟嘟泰國館、三道湘、醉得意、賴胖子肉蟹煲、江川里、劉一手等；和老牌全線快餐、西餐品牌星巴克、KFC、必勝客等。預(yù)計(jì)開業(yè)之際，將有超200家品牌進(jìn)駐項(xiàng)目，以豐富品類，解鎖城市消費(fèi)想象。
在空間運(yùn)用上，大冶吾悅充分挖掘大冶市城市文化特色，將青銅、礦坑的城市特色融入設(shè)計(jì)之中。以大冶人民的幸福生活、大冶本地礦山冶煉的傳統(tǒng)文化、當(dāng)下大冶的繁榮景象以及未來科技新潮的發(fā)展愿景為理念主線，打造了活力時(shí)光、銅爐巷兩大主題街區(qū)。通過不同的業(yè)態(tài)構(gòu)成，為城市居民締造不同社交場景，以及差異化美食、娛樂、消費(fèi)空間。
其中活力時(shí)光運(yùn)動(dòng)主題街區(qū)中，除了有時(shí)下熱門運(yùn)動(dòng)零售品牌外，還囊括了跑道環(huán)廊、極限運(yùn)動(dòng)主題logo、跑酷主題吊掛、跑道地貼、街球主題電梯廳、街球主題連橋、街球主題走道、街球主題門頭等一系列硬核設(shè)施。
銅爐巷則將以大冶歷史文化風(fēng)貌為場景，引入眾多火爆小吃業(yè)態(tài)，解鎖更多來自一二線城市的潮流風(fēng)尚，為城市注入更多新鮮血液。
不止于此，大冶吾悅對(duì)于消費(fèi)規(guī)劃做了一系列綜合考量，將B1——4F，分別以享生活、潮時(shí)尚、炫靚裝、萌寶貝、享佳肴、新視聽為主題。分別匯集精品小吃、特色小吃；時(shí)尚女裝、服飾精品、品質(zhì)輕餐；潮流運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚男裝、生活健康；兒童服飾、娛樂體驗(yàn)；主題餐廳、KTV、健身。讓每一層都有獨(dú)特場景，每一處都是專屬聚集地。
大冶吾悅廣場，從中國家庭情感需求出發(fā)，集萬千優(yōu)勢資源于一身，不斷創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)及經(jīng)營理念，并與當(dāng)?shù)厝宋南嗳冢瑑A力打造一座集時(shí)尚購物、餐飲娛樂、親子體驗(yàn)、文化影視等功能于一體的一站式商業(yè)綜合體。建成后無疑將是大冶首個(gè)業(yè)態(tài)最全、體量最大的新興綜合體。以嶄新的面貌煥新城市生活品質(zhì)和商業(yè)面貌，全方位為大冶居民休閑生活提質(zhì)賦能。
--結(jié)語--
以一座城改變一座城，新城吾悅廣場以長期穩(wěn)健的表現(xiàn)樹立起三四線商業(yè)的標(biāo)桿，而今年不僅是新城控股成立三十周年，同時(shí)也是新城商業(yè)團(tuán)隊(duì)確立深度化運(yùn)營的元年，落地項(xiàng)目無論是硬件層面還是運(yùn)營層面，都較以往有了精進(jìn)。如今新城商業(yè)重倉華中，不斷以創(chuàng)造區(qū)域性、規(guī)�；纳虡I(yè)力量，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的商圈升級(jí)。相信隨著仙桃、大冶兩個(gè)項(xiàng)目的相繼落成，華中區(qū)域定能再添佳作，不斷創(chuàng)造新成績，為區(qū)域商業(yè)注入新鮮血液，為促進(jìn)地市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展持續(xù)輸出內(nèi)核動(dòng)力。
以上部分資料來源新城控股集團(tuán)荊州吾悅廣場、新城控股集團(tuán)襄陽吾悅廣場、新城控股集團(tuán)隨州吾悅廣場、新城控股集團(tuán)孝感吾悅廣場、新城控股集團(tuán)鄭州滎陽吾悅廣場、新城控股集團(tuán)宜昌吾悅廣場、新城控股集團(tuán)鄂州吾悅廣場、新城控股集團(tuán)安陽吾悅廣場。